借地・借家

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 大家から貸家の更新を拒絶されて困っている方,店子の賃料不払に困っている方など,借主側,貸主側いずれの立場でも借地・借家のトラブルはつきものです。
 法的手続を含めたトラブル解消のための方法を提案・実行いたします。

借地・借家

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目次

1  借地・借家問題について弁護士に依頼されたら

(1) 請求する側の相談・依頼の場合

(2) 請求される側の相談・依頼の場合


2  借地・借家問題の相談をする際に持参していただきたい資料


3  借地・借家問題の基本的な流れ

(1) 建物明渡し,土地明渡し,建物収去土地明渡しまたは建物退去土地明渡しのケース

(2) 借地非訟(借地条件変更,増改築許可,土地の賃借権譲渡もしくは転貸の許可,または競売もしくは公売に伴う土地賃借権譲受許可)申立てのケース

(3)地代等増減額請求または賃料増減額請求のケース


4 借地・借家問題の解決に要する時間

(1) 建物明渡し,土地明渡し,建物収去土地明渡しまたは建物退去土地明渡しのケース

(2) 借地非訟(借地条件変更,増改築許可,土地の賃借権譲渡もしくは転貸の許可,または競売もしくは公売に伴う土地賃借権譲受許可)申立てのケース

(3)地代等増減額請求または賃料増減額請求のケース


5 建物明渡請求

(1) 建物明渡請求とは

(2) 建物明渡しの類型

(3) 契約解除を理由とする賃貸借契約終了に基づく建物明渡請求

(4) 賃貸借契約の期間満了を理由とする建物明渡請求

(5) 賃貸借契約の解約申入れを理由とする賃貸借契約終了に基づく建物明渡請求

(6) 合意解約を理由とする賃貸借契約終了に基づく建物明渡請求

(7) 使用貸借契約終了に基づく建物明渡請求

(8) 占有主体とその特定

(9) 占有移転禁止の仮処分命令申立てなど

(10) 建物明渡しの強制執行


6  土地明渡請求,建物収去土地明渡請求,建物退去土地明渡請求

(1) 土地明渡請求,建物収去土地明渡請求,建物退去土地明渡請求とは

(2) 土地明渡しなどの請求の類型

(3) 契約解除を理由とする賃貸借契約終了に基づく土地明渡しなどの請求

(4) 賃貸借契約の期間満了を理由とする土地明渡しなどの請求

(5) 合意解約を理由とする賃貸借契約終了に基づく土地明渡しなどの請求

(6) 使用貸借契約終了に基づく建物明渡請求

(7) 占有主体とその特定

(8) 占有移転禁止の仮処分命令申立てなど

(9) 土地明渡しなどの強制執行


7  借地非訟事件

(1) 借地非訟事件とは

(2) 借地条件変更申立事件(借地借家法第17条第1項)

(3) 増改築許可申立事件(借地借家法第17条第第2項)

(4) 土地の賃借権譲渡または転貸の許可申立事件(借地借家法第19条第1項)

(5) 競売または公売に伴う土地賃借権譲受許可申立事件(借地借家法第20条第1項)

(6) 借地権設定者の建物及び土地賃借権譲受申立事件(借地借家法第19条第3項,第20条2項)


8  地代等増減額請求,賃料増減額請求

(1) 地代等増減額請求,賃料増減額請求とは

(2) 調停前置主義の採用など

(3) 訴訟による解決


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